Boligadvokat Sønderjylland

Fortrydelsesret i købsaftalen

Et særskilt bilag til købsaftalen skal informere dig om din fortrydelsesret, jævnfør loven om forbrugerbeskyttelse. Har du forberedt dit køb omhyggeligt og fornuftigt, får du ikke brug for fortrydelsesretten. Det er faktisk uhyre sjældent, at den bliver benyttet. Især fordi det er ikke uden omkostninger at fortryde, når sælger har accepteret dit tilbud om at få lov til at købe. Men der kan altid opstå uventede situationer.
For eksempel en fyring, trafikuheld eller alvorlig sygdom, som pludselig forandrer dine fremtidsudsigter markant. Så er det meget rart med en sidste nødbremse.
Hvis du fortryder, skal du give sælgeren eller dennes repræsentant - oftest ejendomsmægleren - en skriftlig underretning om det inden seks hverdage. De seks hverdage starter fra den dag, du er blevet bekendt med sælgers accept af købsaftalen.

Billig boligadvokat i postnr Sønderjylland? Modtag 3 gratis tilbud!

Få lynhurtigt den fedeste pris på din boligadvokat opgave på bare 48 timer - oveni med absolut god rabat. Det er rigelig svært at ordne et boligkøb selv - indhent hellere 2-3 personlige tilbud. Er du på udkig efter en anerkendt og udvalgt boligadvokat i postnummer Sønderjylland?.
Vi samarbejder kun med potentielle boligadvokatvirksomheder, og følgelig er du sikret veludført boligadvokatarbejde fra start til slut. Det er lidt træls at løse en sag om afdragsfrit lån selv - indhent hellere 2-3 herlige tilbud. Undgå inkompetente firmaer - Benyt dig af denne effektive tjeneste i stedet.
Få nemt den laveste pris på din boligadvokatopgave her - sågar med overordentlig god rabat. Du er havnet på håndværkersiden 3advokattilbud.dk, hvor du på kort tid kan indhente to-tre nyttige boligadvokattilbud. Inden for rigtig kort tid leverer vi gratis 3 tiltalende tilbud på ordentlig boligadvokatarbejde.

2-3 tilbud på billig Sønderjylland boligadvokat med 23% i rabat

Ejendomsleverandøren skal oplyse køberen om alle kendsgerninger, der er kendt af sælgeren, eller som sandsynligvis vil påvirke købers beslutning, selv om de ikke vedrører ejendommen, der sælges.
Mere specifikt kan leverandøren af ​​jord være bundet af den juridiske garanti vedrørende jorden, uanset at salgsvognen udtrykkeligt fastslår, at salget er uden garanti for jordens tilstand. Det hele afhænger af, hvad sælgeren ved om jordens tilstand og hvad han undlader at videregive til køberen. I en nylig sag fastslog Court of Appeal, at sælgeren burde have givet oplysninger om betingelserne for naboland, bortset fra oplysningerne om salgsmængden, da sådanne oplysninger ville have påvirket køberens beslutning (Monarque du Richelieu Inc. c. Boisé Richelieu Inc. (2018 QCCA 2168)).
Fakta er enkle. I 2000 købte Boisé Richelieu Inc. (Boisé) 19 millioner kvadratmeter jord i Trois-Rivières for at bygge en golfbane og hundredvis af boliger. Boisé opdagede hurtigt et problem med jorden, hvor det var begyndt at bygge tre boliger, nemlig tilstedeværelsen af ​​underkonsolideret ler. Fundamentet kollapsede. Boisé opnåede en ekspertvurdering af jorden, som anbefalede at træffe visse specifikke foranstaltninger, når man bygger fremtidige boliger for at undgå denne situation.
I 2009 købte Monarque du Richelieu Inc. (Monarque) efter et års forhandling det endnu uudviklede land fra Boisé, nemlig 12,5 millioner kvadratfod, for at fortsætte den samme boligudvikling.
Monarque udførte ikke en jordanalyse, da Boisés præsident, der allerede havde bygget 400 boliger på den anden side af landet, ikke nævnte, at han havde problemer som følge af underkonsolideret ler.
Salgsforretningen siger specifikt, at sælgeren er en erfaren professionel, ikke yder nogen garanti med hensyn til jorden, da han ikke har foretaget nogen ekspertvurdering overhovedet. Leverandøren yder ingen garanti og er ikke ansvarlig for noget drænings- eller udgravningsarbejde, der måtte være påkrævet på jorden. (oversættelse)
I 2011 begynder Monarque konstruktion og opdager hurtigt problemer med jorden, nemlig tilstedeværelsen af ​​underkonsolideret ler. Monarque lærer, at Boisé havde ramt de samme problemer i nærheden, hvilket kræver installation af understøttende stillinger. Monarque indgav et krav om erstatning i 2014 og krævede, at Boisé skulle betale erstatning for de ekstra byggekostnader og andre skader, idet han hævdede, at det var et offer for bedrageri (en borgerlig fejl). Den første dommer afviste handlingen og fandt, at sælgeren ikke er forpligtet til at fremlægge oplysninger om fakta om betingelsen for det andet land end dem, der er genstand for salget. Forsøgsdommeren fastslog også, at køberen er erfaret og burde have gennemført en jordanalyse, især da købsafgørelsen udelukket nogen lovlig garanti for jordens tilstand.
Court of Appeal vendte beslutningen tilbage med den begrundelse, at sælgeren var forpligtet til at oplyse køberen. Sælgeren kunne ikke simpelthen besvare spørgsmålene ærligt; han havde en positiv pligt til at afsløre alt, der kan påvirke køberen.
Manglende opfyldelse af forpligtelsen til at informere, uanset om den er tavshed eller modvilje, udgør svig, der ugyldiggør købers samtykke. Denne form for svig er forskellig fra juridiske garantier mod latente defekter, da ofre har et middel, selvom de afstår fra den juridiske garanti. Den bedragerede køber, som kan bevise, at sælgeren har handlet svigagtigt, kan holde ham ansvarlig, selvom køberen ikke på anden måde drager fordel af en garanti mod latente mangler.
Court of Appeal fandt ud af, at sælgeren ikke blot kunne afsløre fakta om det land, han solgte. Sælgeren var forpligtet til at oplyse køberen om alle fakta, der kan ændre sin beslutning. Selv et faktum, der ikke vedrører en fejl i ejendommen, kan være afgørende for køberen. Da Boisé i dette tilfælde havde opnået en ekspertvurdering af jorden på nabolandet i 2000 og lærte om tilstedeværelsen af ​​underkonsolideret ler, blev Boisé forpligtet til at informere Monarque, da dette problem sandsynligvis kunne påvirke det resterende jord, selvom jorden heraf har aldrig været genstand for en ekspertvurdering.