Boligadvokat Halsnæs

Køb af en forurenet grund

Der er 20.000 kortlagte grunde i Danmark, heraf er lidt under halvdelen registreret på forureningsvidensniveau et. Og det er her, du som køber skal være opmærksom. For er registreringen af jordforureningen på vidensniveau to, ved man præcis, hvad problemstillingen er.
Jævnfør lovgivningen er det i så fald amtet, der i samarbejde med sælger, sørger for oprydning på grunden. Ved registrering på vidensniveau et ved sælger ikke, om der er et forureningsproblem, eller om grunden i praksis er, som den skal være.
Hvis du som køber støder ind i en sådan problemstilling, skal det naturligvis være helt afklaret, om der er tale om forurening eller ej, inden du køber boligen. Du behøver ikke omgående at forkaste enhver tanke om at købe boligen, hvis der er registreret en jordforurening. Få afklaret omfanget og typen af forurening.

Her får du 3 prima tilbud på solid boligadvokat Halsnæs

I løbet af få dage kontakter de 3 udvalgte boligadvokatvirksomheder dig med deres hurtige specialtilbud. Fortæl os om boligadvokatopgaven i kontaktformularen (det tager ca 7 min). 1. klasses boligadvokater modtager henvendelser fra hele Halsnæs fx: Tømmerup, Liseleje, Evetofte og Amager Huse.
Her på vores unikke online boligadvokatservice vil vi tilbyde, at lokalisere tre prisgodkendte boligadvokat tilbud fra kreative billige boligadvokater i nærheden af dig. Du føler nok, at det er ganske træls, selv at få priser fra en lokal energisk boligadvokat i Halsnæs. En 100% gratis og nyttig boligadvokattilbudstjeneste fra 3advokattilbud.dk til jer til priser, som gør godt i budgettet.
Betal ikke overpris for en potentiel boligadvokat i Halsnæs. Inden for ganske kort tid finder vi gratis 3 rare tilbud på ordentlig boligadvokatarbejde. Vi finder 100% gratis og enkelt tre rare tilbud i Halsnæs fra fleksible boligadvokater.

Vi tilbyder at fremsende 3 holdbare tilbud på boligadvokat Halsnæs

Det er ikke usædvanligt at se back-end ratioer krybe op til omkring 50%. Hvis 50% af din brutto månedlige indkomst bruges til at betale gæld og en ny boligbetaling, kan en forsigtig homebuyer spørgsmålet om at købe et hus lige nu er i den persons interesse. Det kan være klogere at betale ned en del af den gæld, før du søger om et realkreditlån.

Hjemmeoplysninger og materielle fakta
Hvad skal hjemmeforhandlere oplyse til købere? Ved lov kan ejendomsmæglere ikke udfylde nogen sælgers hjemoplysninger, medmindre agenten er sælgeren eller en part i transaktionen. Det forhindrer dog ikke nogle naive agenter fra at udfylde oplysnin ger på vegne af deres kunder og åbne sig for potentielle retssager. Når alt kommer til alt er det for det meste retssager, der har foranlediget oprettelsen af ​​mange af oplysningsformularens agenter for at bede sælgere om at fuldføre. Hvis din agent ikke kan fortælle dig, spørg en boligadvokat, hvis du har brug for at underskrive alle oplysninger, der er givet dig.

Federal Disclosures
Hver stat har sine egne love om oplysninger, så formularerne vil variere afhængigt af, hvor du bor. En føderal oplysning som blybaseret maling er påkrævet for alle transaktioner, hvis boligen blev bygget før 1978. Oplysningen giver også køberen 10 dage til at foretage inspektioner for blybaseret maling, medmindre denne tidsperiode berettigelse frafalder skriftligt. Det anses imidlertid for god praksis at give enhver køber, uanset hvor hun bor, og uanset hvilken type ejendom hun er under kontrakt for at købe, beskrivelsen vedrørende blybaseret maling.
Potentialet for en retssag er for stor til at gøre ellers. Desuden er der stadig steder, hvor blymaling sælges, selv om det er forbudt.

Materiale Fakta
Materiale fakta betegnes almindeligvis som noget, der vil påvirke købers købsbeslutning eller den pris og vilkår køberen tilbyder. Med andre ord, hvis du har kendskab til en defekt, bør den afsløres. I Californien skal sælgere underrette købere, hvis der er sket en død på ejendommen inden for de sidste 3 år. Nogle købere er forkælet af viden om, at en sælger døde i huset.
En sælger spurgte mig engang, om hun skulle fortælle køberen, at hendes mand døde i deres soveværelse for fem år siden. Selvom loven ikke kræver det, fordi døden skete uden for det treårige vindue, og fordi køberen ikke spørgede om det, foreslog jeg at hun oplyste dette til køberne, og det gjorde hun. Hertil kommer, at hvis hun havde valgt at tilbageholde disse oplysninger fra køberen, ville jeg have været nødt til at afsløre det, for nu havde jeg kendskab til en materiel kendsgerning.

Årsager til døden
Mange boligkøbere har det fint med nyheder om en død der forekommer i huset, så længe det ikke var voldeligt eller grusomt. Der er også købere, der tror, ​​at hjem er hjemsøgt af tidligere beboere, der døde i huset. Hvis du har specifikke oplysninger, kan du overveje at dele det med køberen, medmindre det drejer sig om aids. Tjek med din lokale lovgivning og en boligadvokat for rådgivning om dødsfald omkring aids, fordi i nogle stater falder aids i en beskyttet klasse og kan også blive udsat for diskriminationskrav.

Eksterne oplysninger
Nogle stater kræver oplysninger om genstande, der påvirker eller kan påvirke ejendommen, såsom:
Jordskælv
Naturkatastrofer
Zoningændringer
Oversvømmelseszoner
Brandfarer
Støjforurening
Ground Pollution
Pollution, blandt andre.

På grund af omfanget af retssager udgiver staten en række oplysningsskemaer til købere, hvoraf nogle fortæller en køber, at hvis hun køber et hjem på en golfbane, kan det være en fejl i golfbaner, der kan ødelægge sine vinduer. Hvorfor? Fordi et boligejer, der købte på en golfbane, engang sagsøgte for ikke-afsløring, da golfbolde smadrede hendes billedvindue.